http://e-melk.blogfa.com/ fa blogfa.com Mon, 02 Nov 2009 07:45:19 GMT http://e-melk.blogfa.com/post-58.aspx با سابقه ای درخشان در <FONT color=#0066cc><STRONG>امور املاک</STRONG></FONT> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- دریافت سفارشات شما از طریق سایت(خريد ويا رهن كردن ملک ) و معرفی املاک دلخواه به شما در اسرع وقت.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- ثبت مشخصات املاک فروشی یا اجاره ای شما در سایت</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- در صورتی که مشتری<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>یا مستاجر ملک خود را یافته اید، بخش حقوقی "املاک مشاورین" برای عقد قرار داد در خدمت شما می باشد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- ارائه بهترین دفاتر<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>اداری ، منازل مسکونی و ویلاهای سوپر لوکس جهت سکونت افراد خانواده و یا مقامات اداری </FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"></SPAN> </P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"></SPAN><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/40b00a7fec.jpg" align=baseline border=0> </P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center> </P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- معرفی بهترین املاک با کاربری های مختلف<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>و متراژهای متفاوت برای سکونت و یا سرمایه گذاری<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- مشاوره با مشاورین مجرب، مودب و صادق<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>که شما را در امور املاک راهنمایی می کنند.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN style="mso-spacerun: yes"></SPAN><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- یار و همراه شما از زمان عقد قرارداد تا هنگام تنظیم سند و تحویل ملک.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- خرید، فروش، رهن و اجاره ملک مورد نظر شما در کمترین زمان.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN style="mso-spacerun: yes"></SPAN><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">- کارشناسی رایگان املاک شما</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN><o:p></o:p></SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- ..وهم اكنون: <STRONG><FONT color=#009900>مشاورین</FONT></STRONG> آمادگي دارد كه نسبت به فروش و پيش فروش واحدهاي مسكوني ،اداري وتجاري شما<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>اقدام نمايد.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></P> Mon, 02 Nov 2009 07:45:19 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=58 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-58.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-57.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#cc0066>روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">در حالي‌كه برخي سازنده‌ها در شرايط كنوني <FONT color=#0099cc>ركود مسكن</FONT> سعي دارند امكان خريد را براي مردم در حد امكان تسهيل كنند و نحوه معامله را در حالت «پرداخت نيمي از ارزش ملك به‌صورت نقد و نيمي ديگر به‌صورت چك» تنظيم كنند، برخي ديگر از سازنده‌ها به شگردهاي جديدي روآورده‌اند كه ظاهرا كمك حال مشتري است، اما در باطن جز تحريك قيمت مسكن نفع ديگري براي مردم ندارد. شاخص‌ترين اين شگردها تقسيط 50درصدي ارزش ملك است كه بهره بالاي 16‌درصدي و اقساط ماهانه 2‌ميليون توماني آن، عاقبت ناخوشايندي براي مشتري تصوير مي‌كند.</FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">اين روزها همچنين برخي از سازنده‌هاي مجتمع‌هاي مسكوني تازه تحويل، قيمت فوق‌العاده بالاتر از عرف منطقه را براي فروش پيشنهاد مي‌كنند با اين توجيه كه واحدهاي مسكوني آنها تجهيزات خاص دارد، محكم ساخته شده و سازنده آن معتبر و شناخته شده است. برخي ديگر از اين مجتمع‌ها به ظاهر با قيمت‌هاي مناسب براي فروش عرضه مي‌شود، اما خريدار در نهايت مجبور مي‌شود براي خريد يك واحد مسكوني با حداقل امكانات نظير پاركينگ، هزينه سنگيني را متحمل شود.</FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">راه‌هاي جديدي كه اكنون در بازار مسكن براي فروش راحت تعريف شده ممكن است به لحاظ قانوني تخلف به حساب نيايد، اما قطعا با آنچه دولت تحت عنوان ساماندهي بازار مسكن و كنترل قيمت‌ها در دستور كار دارد در تضاد است.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></SPAN><SPAN dir=ltr style="mso-bidi-language: FA"><o:p><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></o:p></SPAN></P> Mon, 02 Nov 2009 07:40:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=57 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-57.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-55.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">خبر: معاون اقتصادی بانک مرکزی از کاهش 8/36 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در حالی خبر داده است که وزارت مسکن و شهرسازی طی این مدت هیچ گاه رکود در تولید مسکن را نپذیرفته است و همواره اعلام کرده است رکود تولید نداریم و با تاکید بر میزان صدور پروانه‌های ساختمانی آن را ملاک رشد در این بخش دانسته است. </SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">هرچند کارشناسان بخش مسکن تعداد پروانه‌های ساختمانی را عامل سنجش افزایش یا کاهش تولید قلمداد نمی‌کنند اما با اعلام آمار رسمی کاهش در صدور پروانه‌های ساختمانی این موضوع نشان می‌دهد که رکود در تولید مسکن مسئله جدی است که حتی مسئولان امر به آن اذعان کرده‌اند هرچند حسین قضاوی معاون اقتصادی بانک مرکزی درباره دلیل کاهش تعداد پروانه‌های صادرشده عنوان کرده است: باید توجه داشت در سه‌ماهه اول سال گذشته بخش ساختمان از رونق خوبی برخوردار بود اما امسال رکود بر این بخش سایه افکنده است.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">از سوی دیگر مسئله مسکن مهر که هنوز در مرحله آماده‌سازی زمین است در آمار محاسبه نشده است. اما پیش از این کارشناسان و دست اندرکاران بخش مسکن اعلام کرده بودند که با رکود بازار مسکن بخش تولید نیز دچار رخوت شده است. هرچند رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان معتقد است: اعتماد در سرمایه‌گذاری بخش مسکن از بین رفته است چراکه امنیت سرمایه‌گذاری وجود ندارد. اگر دولت با تعامل با بانک‌ها این تضمین را بدهد به طور قطع این بخش به سمت رشد حرکت خواهد کرد و دیگر با مسئله انفجار قیمت خانه مواجه نخواهیم شد خطری که امروز در کمین بازار مسکن کشور است.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><STRONG><FONT color=#ff0000>با جهش قیمت‌ها مواجه خواهیم شد<o:p></o:p></FONT></STRONG></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">ایرج رهبر در گفت و گو با خبر با تاکید براینکه رونق ورکود لازمه بخش مسکن بوده و امری طبیعی است، تصریح کرد: وقتی این رکود طولانی می‌شود در واقع در حال هشددار دادن است. زیرا با تزریق نقدینگی یک دفعه بخش قابل توجهی به این بازار هجوم می‌آورند وبا جهش قیمت‌ها مواجه خواهیم شد. اگر امروز می‌خواهیم دچار این مشکل نشویم باید تمامی دستگاه‌های اجرایی کشور و بخش خصوصی دست به دست یکدیگر دهند و زمینه را برای رشد سرمایه‌گذاری و رشد تولید فراهم کنند.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وی درباره تأثیر کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی بر تولید مسکن گفت: وقتی بازار خرید وفروش ملک دچار رکود می‌شود و معامله‌ای صورت نمی‌گیرد به طور طبیعی انگیزه برای تولید نیز کاهش پیدا می‌کند. کسی انگیزه برای تولید ندارد، بازار در حالت انتظار نگه داشته می‌شود و همه صبر می‌کنند در آینده چه اتفاقی می‌افتد. اینکه بگوییم صدور پروانه‌های ساخت ملاک عمل است امری اشتباه است.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">رهبر افزود: به هیچ وجه پروانه‌های ساختمانی ملاک تولید نیست چراکه وقتی پروانه‌ای صادر می‌شود حداقل دو سال طول می‌کشد که ساختمان پایان کار بگیرد. برخی از پروانه‌ها هم به مرحله اجرا نمی‌رسند. صدور پروانه دلیل بر ساخت ساختمان نیست پس نمی‌توان پروانه را ملاک قرار داد. باید دید در پایان هرسال چه تعداد ساختمان پایان کار می‌گیرند.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">وی ادامه داد: در حال حاضر حتی صدور مجوز پروانه‌های ساختمانی نیز کاهش یافته است. لذا رکود در تولید امری طبیعی است و امروز دچار این معضل شده‌ایم و به‌جای آنکه مسئولان با دادن آمارهای حاشیه‌ای به فکر پاک کردن صورت مسئله باشند به‌دنبال رفع آن باشند و برنامه‌ای چاره ساز در این بخش تدوین وبه اجرا دربیاورند. ادامه این رکود می‌تواند اثرات غیرقابل جبرانی به این بخش وارد کند که نتیجه‌ای جز افزایش دوباره قیمت‌ها را ندارد.<o:p></o:p></SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#0066cc><STRONG>مسکن از کالای سرمایه‌ای خارج شود<o:p></o:p></STRONG></FONT></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان با اشاره به اینکه بخش مسکن مسائل خاص خود را دارد اما می‌توان با تدوین برنامه‌ای هدفمند و ریشه‌ای مشکلات این بخش را رفع کرد. تصریح کرد: باید نگاه مصرفی به این بخش داشت. متأسفانه مسکن کالای سرمایه‌ای در کشور ما است و این مسئله سبب شده همیشه متأثر از فضای اقتصادی و سیاسی کشور باشد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وی افزود: اگر دولت بخواهد و عزم خود را جزم کند می‌تواند چالش‌های این بخش را از میان ببرد. دولت قبل از آنکه تزریق نقدینگی بخواهد این بازار را رونق بدهد باید پا به میدان بگذارد و زمینه را برای تولید افزایش دهد. وقتی از انبوه ساز حمایت شود شرایط فراهم می‌شود تا عرضه افزایش یابد آن‌وقت با افزایش عرضه اگر بازار از رکود در بیاید جهش قیمت‌ها غیرقابل کنترل نخواهد بود. در حال حاضر بهترین فرصت است که دولت و وزارت مسکن و شهرسازی وارد میدان شوند و زمینه تولید را فراهم کنند و آن را افزایش دهند وگرنه غفلت از این مسئله تبعات غیرقابل جبرانی را خواهد داشت.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#009933><STRONG>وقتی حمایت مالی وجود ندارد توقع افزایش تولید نیز امری نابجاست<o:p></o:p></STRONG></FONT></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">رهبر گفت: دولت می‌تواند این زمینه را فراهم کند. باید با بانکها و وزارت اقتصاد تعامل بیشتری داشته باشند و اعتبار ویژه‌ای به این بخش بدهند چون همانطور که می‌دانید 35 درصد بخش اقتصاد کشور به مسکن برمی گردد و حجم عمده اشتغال نیز در این بخش است. اگر نخواهند مشکلات مالی این بخش را رفع کنند به تبع اقتصاد کشور دچار زیان می‌شود. در حال حاضر نیز نتیجه آن به‌خوبی مشهود است. پس باید طوری برنامه‌ریزی کرد که تأمین منابع مالی این بخش در اولویت قرار گیرد. چراکه بیش از این نمی‌توان به این بخش فشار آورد و باید هرچه سریعتر چاره‌ای برای این بخش اندیشیده شود وگرنه دچار بیماری غیرقابل علاجی می‌شود.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تصریح کرد: انبوه‌سازان پتانسیل بالایی دارند چراکه تاکنون بیشتر ساخت و ساز خانه از طریق انبوه‌سازان انجام شده است و 90 درصد تولید کشور برعهده این بخش است. اما نیاز به حمایت دارند. در کشوری که به طور متوسط سالانه 850 هزار ازدواج رخ می‌دهد این نیاز بالاست. باید متولیان امر برنامه‌ریزی کنند تا خانه‌سازی با محوریت انبوه‌سازان انجام گیرد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وی افزود: طرحی به نام مسکن مهر نیز اجرا شد اما با توجه اینکه انبوه‌سازان نادیده گرفته شده بودند تاکنون موفق نشده است. اما اگر به این بخش توجه شود به همان میزان نیز می‌توان اطمینان داشت طرح‌ها به سرانجام برسند چراکه انبوه ساز نرم افزار تولید را در اختیار دارد. اگر منابع مالی تأمین شود و از سوی دیگر صنعتی‌سازی در کشور رشد کند دیگر معضل مسکن نخواهیم داشت.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></P> Thu, 29 Oct 2009 11:02:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=55 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-55.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-54.aspx بحران مالي مسکن ايران در راه است. گزارش عملکرد نظام بانکي کشور نشان از نزديک بودن بحران مالي بانک ها به دليل عدم بازپرداخت وام هاي مسکن دارد. طبق آخرين جدول ارائه شده از سوي بانک مسکن مانده مطالبات معوق بخش خصوصي در سال 1387 ، 595 ميليارد تومان است که اين رقم نسبت به سال گذشته آن رشد 38 درصدي مطالبات معوق در اين بخش را نشان مي دهد. طبق اين گزارش طي سال هاي 84 تا 86 مطالبات معوق بخش خصوصي در هر سال به ترتيب بيش از صد درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است تا اينکه در سال 87 اين رقم، روندي صعودي به خود گرفت تا مطالبات معوق بخش خصوصي با 38 درصد رشد مواجه شود. اين در حالي است که مطالبات معوق بخش خصوصي 14 درصد تسهيلات اعطايي بانک مسکن را در بخش ساختمان و مسکن تشکيل مي دهد. طبق آخرين گزارش عملکرد نظام بانکي کشور مجموع تسهيلات اعطايي بانک مسکن در پنج بخش اقتصادي (کشاورزي، صنعت و معدن، ساختمان و مسکن و بازرگاني و صادرات) در سال 87، چهار هزار و 332 ميليارد تومان بوده است که از اين تعداد چهار هزار و 302 ميليارد تومان مربوط به بخش مسکن است. اين گزارش حاکي است تسهيلات اعطايي به بخش مسکن در سال 87 نيم درصد رشد را نسبت به سال گذشته اش نشان مي دهد. همچنين رشد تسهيلات اعطايي بانک مسکن در اين بخش در سال 84 ، 141 درصد، در سال 85 ، 77 درصد و در سال 86 منفي هفت درصد بوده است. تمامي اين اعداد و ارقام نشان از آن دارد که بانک مسکن طي چهار سال گذشته تسهيلات زيادي را به ساخت و ساز مسکن در کشور اختصاص داده است اما به دليل کاهش قيمت مسکن احتمال عدم بازپرداخت تسهيلات بخش مسکن بانک ها بالاست. </P> <P align=left><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></P> Thu, 03 Sep 2009 10:35:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=54 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-54.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-53.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Tahoma; mso-bidi-language: FA">خسروی در گفتگو با پایگاه اطلاع رسانی شبكه خبر با بیان اینکه مردم نباید به <FONT color=#cc3366>مشاوران املاکی</FONT> که فاقد برچسب کد رهگیری هستند مراجعه کنند، افزود: هر مشاور املاکی که این برچسب معامله ای را نداشته و معامله ای انجام داده باشد، جرم کرده است. </SPAN><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Tahoma; mso-bidi-language: FA">رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاك تهران افزود: مشاوران املاکی که دارای <FONT color=#0066cc>کد رهگیری</FONT> هستند با برچسبی که روی شیشه ملک نصب شده است شناخته می شوند . وی گفت: در حال حاضر با کد رهگیری خرید و فروش در بیش از 65 هزار مشاور املاک سراسر کشور انجام می شود و همین اقدام جلوی سوداگری مسکن را گرفته است و نمی توان ملکی را به طور همزمان به چندین نفر فروخت. خسروی تصریح کرد: کد رهگیری، کلیه قراردادها را ثبت و کنترل می کند و همه خریدو فروش ها ثبت می شود و مشاور املاک به راحتی با ورود به سامانه ، همه مشخصات ملک مورد نظر را مشاهده می کند. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاك تهران خاطرنشان کرد: همزمان با سامان دهی کد رهگیری در مشاوران املاک از ابتدای تیر 87، برنامه ریزی برای ساخت خانه مهر و کنترل کردن قیمت مصالح ساختمانی، بهای مسکن کاهش یافت و انتظار می رود این کاهش قیمت تا سال آینده ادامه داشته باشد. وی بابیان اینکه انتخابات در کاهش یا افزایش قیمت بی تاثیر است افزود: کد رهگیری راه دلالان مسکن را بسته است و مردم تمایل بیشتری به خرید و فروش از مشاوران املاکی دارند که دارای کد رهگیری و برچسب آن هستند.</SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Tahoma; mso-bidi-language: FA"><SPAN dir=ltr style="mso-bidi-language: FA"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></o:p></SPAN></SPAN><SPAN dir=ltr style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Tahoma; mso-bidi-language: FA"><o:p></o:p></SPAN></P> Wed, 13 May 2009 15:21:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=53 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-53.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-52.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#993366>سخنگوی دولت</FONT> گفت: سامانه <FONT color=#cc3333>معاملات مسکن</FONT> در حال تکمیل و راه اندازی است و با راه اندازی این سامانه از این پس معاملات مسکن به صورت الکترونیکی انجام می شود.به گزارش ایرنا، غلامحسین الهام در حاشیه دومین کنفرانس بین المللی شهرداری الکترونیک در جمع خبرنگاران افزود: با طراحی این سامانه و با توجه به شناسایی و کد رهگیری معاملات، فضای قیمت مسکن کنترل و مهار شد. وی تصریح کرد: اجرای این طرح از طرفی از معاملات معارض جلوگیری می کند و از طرف دیگر مشکل مردم در انجام معاملات را بر طرف و حل خواهد کرد. الهام ادامه داد: هم اکنون با انبوهی از پرونده های دادگستری مواجه هستیم که حل آن نیز مشکل است که این به دلیل نبود سیستم معاملات صورت گرفته و به معاملات مسکن اختصاص دارد. به گفته سخنگوی دولت، این سیستم بین بنگاه ها و دفترخانه ها مرتبط است و باید هر چه سریع تر بخش های نرم افزار و شبکه آن توسط دفترخانه راه اندازی شود. الهام به انجام خدمات الکترونیکی در بخش بازرگانی اشاره کرد و گفت: بازرگانی در واقع مهم ترین بخش در رسیدگی به ارائه خدمات عمومی به مردم است، بر این اساس در وزارت بازرگانی در حوزه تجارت، واردات و صادرات <FONT color=#0066cc>سیستم الکترونیکی</FONT> تدارک دیده شده است.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></SPAN><SPAN dir=ltr style="mso-bidi-language: FA"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></SPAN></P> Tue, 12 May 2009 14:32:00 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=52 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-52.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-50.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#999999>عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران</FONT> از تدوام <FONT color=#0099cc>رکود مسکن</FONT> تا خردادماه سال آینده خبر داد. به گزارش قلم نیوز کامیار بیات ماکو، کارشناس اقتصاد مسکن گفت: ورود تدریجی بحران اقتصاد جهانی به کشور در سال جاری و تاثیر آن بر تمامی بخش‌های اقتصادی کشور موجب تدوام رکود بخش مسکن می‌شود. این کارشناس مسکن عملکرد دولت نهم در بخش مسکن را نامطلوب توصیف کرد و گفت: اجرای ناموفق طرح مسکن نمونه بارز سیاستگذاری اشتباه دولت طی چهار سال گذشته است. </FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">بیات ماکو افزود: هر چند که دولت طی چهار<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>سال گذشته برنامه‌های مختلفی را در جهت بهبود مسکن سیاستگذاری کرد اما در بدنه اجرایی و بعضاً در سیاستگذاری کلان عملاً این برنامه‌ها ناقص و اشتباه بودند. </FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">به گفته وی، طرح مسکن مهر که با تبلیغات فراوانی آغاز شد به بزرگترین ناکامی دولت در بخش مسکن مبدل شد. عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران سیاست‌های پولی دولت نهم را از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در این دوره ذکر کرد و گفت: افزایش حجم نقدینگی در بخش‌های اقتصادی و سرازیر شدن نقدینگی سرگردان در بخش مسکن موجب افزایش یکباره و بی‌سایقه قیمت مسکن شد. </FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وی با اشاره به کاهش قیمت مسکن در یک سال گذشته افزود: نباید کاهش قیمت مسکن را به تنهایی ناشی از سیاست‌های وزارت مسکن دانست، زیرا مؤلفه‌های بسیاری در کاهش قیمت مسکن تاثیر گذار بودند. </FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: کاهش بی‌سابقه تقاضا به دلیل عدم توان خرید مسکن و بحران جهانی اقتصاد و گسترش رکود در سایر بخش‌های اقتصادی از دلایل اصلی کاهش قیمت مسکن بوده ‌است. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با بیان این‌که از طریق تولید مسکن می‌توان بازار را کنترل کرد به ایلنا گفت: در کشور علاوه بر تولید مسکن، دو عامل انگیزشی و توان خرید مسکن از سوی متقاضیان اگر در جهت مثبت بکار گرفته شوند، بازار مسکن از ثبات برخوردار می‌شود.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></P> Sat, 02 May 2009 13:47:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=50 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-50.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-49.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">در يك <FONT color=#3399cc>نظرسنجي</FONT> در مورد وضعيت فعلي بازار مسكن از لحاظ مراجعه <FONT color=#ff3366>خريداران</FONT> و <FONT color=#999999>مستاجران</FONT> ملك و عقد قراردادها در چند روز گذشته از مشاوران املاك واقع در مناطق جنوبي تهران، آنها بازار را مانند گذشته آرام و بي‌رونق بيان مي‌كنند.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p> </o:p></SPAN></FONT><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">به نوشته «دنیای اقتصاد»، در اين بين بیشتر مشاوران خردادماه را زماني براي خيز كوچك معاملات ملكي اعلام مي‌كنند. آنها اين نكته را خاطرنشان مي‌كنند قيمت ملك در زمان فعلي نسبت به آخرين قيمت‌ها در سال گذشته هيچ تغييري نداشته است، اما در خردادماه بايد منتظر افزايش يا كاهش قيمت ملك بود. البته مساله انتخابات ازجمله نكاتي است كه به تازگي همه مشاوران املاك به آن اشاره مي‌كنند و امكان تغيير وضعيت بازار مسكن به سمت بهبودي و رونق را براي آن زمان پيش‌بيني مي‌كنند.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://tabnak.ir/files/fa/news/1388/1/18/26652_349.jpg" align=baseline border=0></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></SPAN></P> Tue, 07 Apr 2009 08:05:11 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=49 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-49.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-48.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">هم زمان با آغاز سال جدید ضوابط پرداخت وام مسکن <FONT color=#cc3366>18‌میلیون تومانی</FONT> خرید <FONT color=#009933>مسکن</FONT> تغییر کرد تا از این پس در اعطای وام 18‌میلیون تومانی سخت‌گیری‌های بیشتری اعمال شود.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p> </o:p></SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">به گزارش ایلنا، ضوابط پرداخت وام مسکن که تا پیش از این برای واحدهای مسکونی غیر نوساز هم کاربرد داشته است از این پس لغو می‌شود تا پرداخت وام مسکن تنها برای واحدهای مسکونی که دارای سند دست اول است، کاربرد داشته باشد.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">بر اساس این گزارش، پرداخت وام 18‌میلیون تومانی تنها برای ساختمان‌هایی که تا 7 سال از صدور گواهی پروانه ساخت آنها گذشته باشد، قابل‌پرداخت است.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">این مصوبه از ابتدای سال جاری ابلاغ شده است و تا اطلاع ثانوی لازم‌الاجرا است. این مصوبه در حالی ابلاغ شده است که به دلیل رکود ساخت‌وساز میزان ساختمان‌های نوساز به حداقل ممکن رسیده است.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">این گزارش حاکی از نابسامانی در بسیاری از شعب بانک مسکن به دليل ابلاغ اين مصوبه است که مشتریان را سر در گم کرده است.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">اين در حالي است كه مديرعامل بانك مسكن در گفت و گو با ايسنا خبر فوق را مبني بر تغييرات در اعطاي وام 18 ميليوني مسكن تكذيب كرد و افزود كه تمامي تلاش بانك مسكن در سال جاري براي تقويت ساخت و ساز است.</SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></SPAN><SPAN dir=ltr style="mso-bidi-language: FA"><o:p></o:p></SPAN></P> Tue, 07 Apr 2009 08:01:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=48 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-48.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-47.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">چقدر بچه‌های این <FONT color=#009933>طبقه بالایی‌ها</FONT> بدو بدو می‌کنن!!<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">این همسایه پایینی‌ها اصلا <FONT color=#3399cc>فرهنگ آپارتمان‌نشینی</FONT> ندارند که تا این وقت شب سروصداشون باعث می‌شه که ما نتونیم استراحت کنیم.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">شوفاژها به اندازه کافی خونه رو گرم نمی‌کنه و....<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">اینها گوشه‌ای از مسائلی است که ما مستقیم یا غیرمستقیم با آن برخورد داشته‌ایم یا از اطرافیان شنیده‌ایم.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">در همین رابطه با <FONT color=#999999>مهندس نجیمی،</FONT> مدیرکل دفتر ترویج مقررات ملی ساختمان در وزارت مسکن و شهرسازی به گفت‌وگو نشسته‌ایم که مشروح آن در ادامه می‌آید:<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">در حال حاضر سال‌ها است آپارتمان‌سازی در کشور ما رواج دارد اما هنوز هم هستند برخی افراد ساکن در آپارتمان‌ها که از فرهنگ آپارتمان‌نشینی بی‌بهره بوده و مشکلات عدیده‌ای را برای همسایگان خود به وجود می‌آورند، به نظر شما این‌گونه مشکلات از کجا نشات </SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">می‌گیرد؟<o:p></o:p></SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">به نظر من علت اغلب این مشکلات در عدم رعایت دقیق مقررات ملی ساختمان در احداث ساختمان‌های موجود است و اینکه می‌گویند برخی فرهنگ آپارتمان‌نشینی ندارند، این مشکل فرهنگی نیست بلکه مشکلات فنی ساختمان است که به مشکل فرهنگی تبدیل می‌شود.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">هر کس اجازه دارد هر مقدار که می‌خواهد سروصدا کند و در همان زمان همسایه این افراد می‌توانند استراحت کنند، اما مشکل از زمانی آغاز می‌شود که ساختمان‌ها اصولی ساخته نشده‌اند و سروصدا از دیوار و سقف به سایر طبقات منتقل شده و استراحت سایر ساکنان آن ساختمان را مختل می‌کند.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">بنابراین اگر این فرهنگ به خوبی در میان مردم جا بیفتد که برخورداری از ساختمانی با رعایت تمامی قوانین و مقررات ملی ساختمان در احداث آن به مراتب بهتر از ساختمان‌هایی است که به روش‌های سنتی و متداول احداث می‌شود، همگان خواستار داشتن چنین فضایی برای اسکان خانواده خود هستند.</SPAN></FONT><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">متاسفانه در شرایط کنونی اگر در احداث سازه‌ای تمام این مقررات رعایت شود، آن ساختمان با قیمت بالاتری به فروش می‌رسد که شاید از قدرت خرید خانواده‌های متوسط و کم‌درآمد جامعه خارج باشد، برای حل این مشکل دولت چه برنامه‌ای دارد؟<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">رعایت مواد و قوانین ملی ساختمان انتخابی نیست و اعمال تمامی این ضوابط در ساختمان‌سازی اجباری است، اگر کتابچه مربوط به این قوانین را مطالعه کنید در تمامی موارد باید و نباید ذکر شده، زیرا اینها حداقل مواردی است که باید در ساختمان‌سازی رعایت شود. </SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">از سوی دیگر، رعایت این مقررات بر قیمت تمام شده هر مترمربع از واحد مسکونی، تاثیر چندانی ندارد و شاید تا 5درصد نیز قیمت را افزایش دهد، اما در مقابل پرداخت این هزینه‌ها، آسایش یک عمر برای مصرف‌کنندگان و بهره‌برداران از ساختمان تامین می‌شود.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">البته متاسفانه نه مهندسان ما عادت به ارائه کار مهندسی دارند و نه مردم ما عادت دارند که ارائه این امور را از مهندسان بخواهند به همین علت است که در کشور ما ارائه کار مهندسی در زمینه ساختمان تقریبا فرمالیته شده است.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">بنابراین برای داشتن ساختمان‌های پایدار و مهندسی‌ساز در کشور باید فرهنگ‌سازی کرد، زیرا رعایت حداقل‌ها در احداث ساختمان‌ها مصوب شده و مستلزم این است که دیدگاه تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان در بخش ساختمان اصلاح شود، البته باید پذیرفت در این میان گروه‌ها و سیستم‌هایی که منافع آنها به خطر می‌افتد راهکارهایی را برای جلوگیری از نهادینه شدن فرهنگ رعایت قوانین و مقررات ملی ساختمان در کشور به کار خواهند گرفت.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">از سوی دیگر،‌ در کشور نیازمند کنترل موردی و نامحسوس از روند اعمال قوانین و مقررات ملی در ساختمان هستیم تا در نهایت در بخش ساخت‌وساز به خودکنترلی در سازندگان نسبت به رعایت این قوانین برسیم، چرا که در وضعیت کنونی برخورد با متخلفان متناسب با سطح تخلف آنها نبوده و عمدتا سطحی و گذرا است.</SPAN></FONT><BR><BR></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><IMG id=ncode_imageresizer_container_1 alt="" src="http://www.donya-e-eqtesad.com/News/1457/24-03.jpg" onload=NcodeImageResizer.createOn(this); border=0></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><BR><FONT color=#999999>منبع : دنیای اقتصاد</FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></P> Sun, 08 Mar 2009 08:03:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=47 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-47.aspx